Conclusiones por el Director del 9� Congreso de Turismo, Universidad y Empresa D. Diego L�pez Olivares:

La principal conclusi�n es que estamos ante un cambio de fase o ciclo tur�stico, debido a las nuevas formas que han ido adquiriendo los elementos que conforman el sistema tur�stico y que podemos sintetizar en lo siguiente:

1. Excesiva desproporci�n entre lo que son viviendas residenciales tur�sticas y el alojamiento reglado hotelero y otras formas de alojamiento comercial.

2. Que los procesos tan r�pidos en los ritmos de crecimiento y ocupaci�n del suelo est�n generando problemas de adaptaci�n tanto en la configuraci�n de la nueva oferta como en las deficiencias en infraestructuras y servicios.

3. Que habr� que crecer urban�sticamente all� donde los �ndices razonables de la sostenibilidad no lo permitan para poder ser competitivos. Siendo en ello importante los coeficientes de edificabilidad y la densidad.

4. Que en un muchos destinos tur�sticos habr� que iniciar procesos de rehabilitaci�n de lo ya existente.

5. Que lo m�s determinante en la industria tur�stica va a ser la diversificaci�n y la diferenciaci�n de los destinos tur�sticos. Adem�s de la rentabilidad y la calidad que se da por supuesto en los nuevos escenarios tendenciales.

6. La importancia decisiva de las nuevas tecnolog�as y la necesidad de adaptarse a los nuevos procesos innovadores.

7. Importancia determinante en los nuevos modelos tur�sticos de la presencia de las compa��as a�reas de bajo coste, que en los �ltimos a�os han facilitado la accesibilidad a los destinos. En el caso de los Espa�oles y sobre todo de los mediterr�neos, las condiciones favorables a los requerimientos de estas compa��as, han hecho que nuestros espacios acaparen un tercio del total de esta modalidad de vuelos.

8. Que la industria tur�stica ante la presencia de las compa��as de bajo coste deber�n adaptarse a las nuevas formas de gesti�n e intermediaci�n para no quedarse al margen de los beneficios del nuevo sistema.

9. Que el mayor crecimiento de las segundas residencias y la mayor accesibilidad desde los mercados europeos requiere de un importante esfuerzo en la configuraci�n de estrategias de ordenaci�n y planificaci�n del territorio con un car�cter integrado.

10. Que todo ello requiere de una gran co-responsabilidad p�blica-privada en los temas de concertaci�n social, para que los destinos sean competitivos a la vez que refuercen tanto la cohesi�n social como la territorial.